日本留学租房合同范本(11篇)

日本留学租房合同范本 第一篇

一、选房

身在国外，人生地不熟的，想要完全靠自己去找房东然后租到自己心仪的房屋，成功率非常低，而且花费的人力财力也颇多。所以寻找一个可靠的房产平台或者中介，将会为你省下一大笔时间和金钱，并且主要还是图个安全。

在租房之前，你得知道在日本的可选房屋类型主要分为这三种：

1.普通公寓;

2.高级公寓;

3.独栋房屋。

租金方面也是逐级递增的，不过在实际情况中还会遇到合租房(シェアハウス)，当然这和国内的合租还有点不太一样。这种合租一般是由一户建的主人将房子中的房屋拆分成几间出租，然后厨房卫生间共用。不过一般这种房子都是年代比较长的老旧房子，大家可以根据自己的经济状况和居住喜好选择房型。

选完房屋类型之后，接下来是选择户型。国内一般会有「一室户」、「几室几厅」这种说法，在日本的话户型一般会用_数字+字母_的形式表示，比如2DK、3LDK等等。

在了解了房屋类型和户型之后，再结合你需求的其他方面：比如说交通、楼层、朝向、费用等等选定房屋，基本上选房环节就可以告一段落了，接下来租房申请的事基本上就交由中介来完成，不过你还要提供相关的证明材料。

二、申请

作为外国人，在日本租房是需要申请来取得租房资格的，虽然繁杂的手续办理会由中介代理完成，但是相关材料还是要租客本人提供的。目前来说对于留学党和工作党，所需的申请材料不是完全相同：

1.「护照影印本」

2.「日本在留资格认定证明书」(尚未取得在留卡的情况)/「在留卡」或「住民票」

3.「入学通知书」或「就学证明书」或「学生证」(留学党)

4.「内定通知书」或「在职证明书」或「薪资证明」(工作党)

5.「收入证明」(例如源泉徴収票)/「存款证明」(通常提供房租缴纳者的，例如自己或父母的银行帐户存款)

6.「日本国内紧急联络人的联络方式」(根据不同的物件，有时也会被要求提供一位保证人*)

关于保证人这点，无论是去读书还是工作，都需要有日籍保证人才可以租房。对于留学党来说，大部分的学校可以做保证人，也有不少日本公司就是专门做留学生保证人业务的。工作党的话也是有可能被要求提供保证人或者保证公司，不同的房源要求也不一样，有些新房源甚至既要保证人，又要保证公司。

三、审核

提交申请后，接下去就是等待审核资料的结果了，一般来说从提交申请开始到真正入住，需要花费将近3～4周，其中等待审核一般至少要等2周。如果审核通过，那么中介公司会出具一张房租明细，包括头金、每月房租以及其他费用，还会写明房屋的交付日期和签约日期。

四、付款

和国内的收取租金类似，只不过日本这边会多一些费用明细是国内大部分租赁过程没有被收取的。比如说在交头金(租房付出的第一笔款项)时，一般给出的金额会是正常月租的4—6倍，通常要付「押金、礼金、保证金、中介费、月租」。

当然有时可能还会有其他杂费，比如管理费(管理費)、维修费(共益費)、消毒除菌费(抗菌処理代)、室内清洁费(クリーニング代)、更换钥匙费用(鍵交換代)、火灾保险费(火災保険料)等等。所以基本上这一套搞下来，头金会是一笔很大的支出。因此租房前一定要慎重，每搬一次家，头金就需要再交一次。

五、签约

付完款后，中介公司就会再度登场。此时中介会明确告知你关于房产管理公司的信息，需要你带齐各种资料证件(申请环节中的那一大堆)前去签约。签约时，一定要仔细查看重要事项说明!比如说明內是否提到提前多久可以申请退房、提前解约需缴纳多少的违约金、解约时的房屋情况要求、入住人员要求、房屋保险以及其他水电气等等的注意事项。

这里还要多插一句：未经同意私自增加入住人是会被视作违约的，所以在入住前一定要确认好入住人员要求。

日本留学租房合同范本 第二篇

1学校录取通知书(扫描版)2 在留资格证明书(扫描版)3 日本紧急联络人信息(姓名、生日、地址、电话)

提交完申请材料之后大概一周以内他就会给你打电话问你是不是本人租的是不是xxx地方的房子现在在哪个学校读书，有的严格的会问你为什么选这个房子。在就是给你的紧急联系人打电话了，问他认不认识你，什么关系，知不知道租房子的事情。

所有的电话都打通了材料也都交齐了，没什么问题就会告诉你审查通过了，会给你一张头金明细，让你在几号之前去交上等待签约。

打完钱之后把汇款记录给不动产担当发过去他会传真给管理公司，然后敲定签约时间，签约的话一般是去对方管理公司签约，或者是在他们自己公司签约。在日本人公司里签约的话不需要担心什么，会给你讲的很清楚，解约需要提前一个月还是两个月。第一年违约的话怎么赔付给不动产管理公司。住满两年还想住的话怎么更新需要交多少钱。还有就是如果有火灾地震保险会给你讲解怎么赔付。如果是在中国人公司签约的话他要不给你说明的情况下，先不要签字，把上述所说问题都问清楚，让他给你标注出来没问题了再签字。

千万合约之后就等着入住了，和中国不是很一样，不动产公司会给你一个日期，告诉你可以在多少号之后入住，如果你觉得时间不方便的话可以协商顺延，只要不是时间太长都可以的。

日本留学租房合同范本 第三篇

1选房：

其实选房作为开端是第一步也是比较重要的一步。因为我们是留学生，有一些房东是不希望租给外国人，因为觉得外国人不稳定不靠谱，还有些新房子害怕外国人弄坏了。还有些房东指明不租东南亚人的（主要是越南菲律宾缅甸）还有就是中国人特别多的地方有些房子是不租给中国人的。

还有就是日本的房子种类比较多，公寓（アパート、コーポ、ハイツ）、洋房（マンション）、别墅（一户建）

公寓——一般是木结构的房子，新一点的也有轻钢筋铁骨结构和重钢筋铁骨结构的房子。根据地段不同东京一般3-15w都有。

洋房——重钢筋水泥结构，一般最少都是4层以上。有电梯，很多都有管理人员。基本上5W起步上不封顶。

别墅——独栋房子。有小院，一个2到3层的小楼，有的还带有停车位，就像很多日本动漫里的家庭一样。基本10W起步上不封顶。

日本留学租房合同范本 第四篇

1.房租：

假如你手头紧张一点，可以租住设备较简单，通常只有一个房间，无浴室设备，公用厕所的房屋，在日本东京月租约为25,000日元到40,000日元左右。另一种是面积大的公寓大楼式公寓式住宅，套房式设备、管理较完善租金约为60,000日元到100,000日元不等。在日本租房也要按月支付房租，在月底前，要先预付下个月的房租，如果比约定的日期晚交租金7天以上，则要支付10%的滞纳金。

2.押金(Shikikin)：

除了要缴纳房租外，还要向房东缴纳1-6个月的房屋押金，如果退房后，此押金做为房屋的清扫费用，和房屋(墙上钉了洞、烟头烧坏地毯、地毯上有咖啡或酒的痕迹)的维修费用，剩余部分将退还。

3.礼金(权利金)：

礼金起源自二战后日本住房不足，为了租到房屋而贿赂房东的钱，虽然已经过去70多年了，日本住房没有那么紧张了，但是礼金的恶俗制度被保留下来了。虽然日本很大部分地区没有收房屋礼金的习惯了，但是在东京一些高级住宅还有收取礼金的现象。礼金与押金不同，礼金没有退回的先例。

4.公共费(共益费)：

包括在一般公寓中，公共地区、房屋内垃圾、管理费、走廊、玄关部分的清扫费用。

5.维修费(管理费)(Kanrihi/kyoekihi)：

一栋大楼所有房客需要共同支付每月的维护(修)费。

6.火灾保险费：

有些房东要求租客给公寓房必须购买火灾保险，一般是1年1万-2万日元左右。

7.中介手续费：

付给不动产中介的手续费。一般是1个月份的房租加5%的税。8.担保人费用：在日本，房东有可能会担心提前解约退房的行为而对自己带来的损失，所以有时候要求做第三方做担保。做为留学生，学校会作免费担保，但对于赴日工作的中国人，可以拜托工作单位的上司或朋友做担保，也可交涉是否可用“誓约书”代之。

9.钥匙更换费：

这个得莫名其妙的费用，在中国租房也许从来没有过，但是在日本正规的房屋出租都会有这样一项费用。要价不等，看房东心情。费用大概在12,000-15,000日元。

日本留学租房合同范本 第五篇

(1)房租

1个月的租房费用。普通到月底前，要先支付下个月的房租。

(2)押金

做为房租延迟或房间损坏时放在房东那儿的保证金，大约相当于1至2个月的房租。要搬家到别的地方的时候，从中扣除清扫及修理费用等，剩余部分退还。

(3)礼金(权利金)

一次性付给房东，大约相当于1至2个月房租。与押金不同，在搬家时也不退还。

(4) 其他费用

楼梯，通道，公用厕所等公用部分的电费，水费，清扫费和管理维持等所需的的1个月的费用。

(5)介绍手续费

付给不动产仲介的手续费。普通相当于1个月份的房租。

租借合同书里，记载着所有的重要事项在租借木造房或套房等的民间宿舍时，要租房人和房东之间缔结租借合同。通常准备2至3份同样内容的合同书，房东，租房人，连带保证人写明住址，姓名，盖印章后各自保管1份。租借合同书的书写格式大部分是房东方面去准备。另外，由不动产仲介当房东的代理人的也不少。合同书为合同期间，合同内容，押金的金额等的证据，所以到解除合同为止要好好的保管。

日本留学租房合同范本 第六篇

1、房租(Yachin)：1个月的租房费用，按月支付。一般在月底前，要先预付下个月的房租，通常通过银行转账支付。在不动产公司管理的套房，如果比约定的日期晚交租金1个星期以上，有时要付10%左右的滞纳金。单间公寓月租费在50,000日元到80,000日元之间，郊外相对便宜，繁华地区就贵。

2、押金(Shikikin)：是租房人缴付给房东，作为房租延迟或房间损坏时的保证金(1-2个月的房租)。有的房东会要求预付4-6个月的押金(根据房子的地段和质量来定)。退房或搬走时，房东从中扣除清洁费及房子损坏后的修理费用(常见的小损坏的现象有：墙上钉了洞、烟头烧坏地毯、地毯上有咖啡或酒的痕迹)后，剩余部分将退还。

3、礼金(权利金)(Reikin)：一次性付给房东(1-2个月房租)，感谢屋主以合理的价格租房子给你，与押金不同，礼金在搬出后不退还。现在不要礼金的房东也很多。

4、公共费(共益费)：在一般公寓中，楼梯、通道、公用厕所等公用部分的电费、水费、清扫费和管理费等，不包括在租金里。有电梯的楼房，公共费一月大概在15000日元以上。

5、维修费(管理费)(Kanrihi/kyoekihi)：一栋大楼所有房客需要共同支付每月的维护(修)费。楼房不同，此项费用不同。

6、火灾保险费：有些房东要求租赁人给公寓房买火灾保险，一般是1年1万日元左右。

7、中介手续费：付给不动产中介的手续费。一般是1个月份的房租加8%的消费税。8、钥匙更换费：大概在12,000-15,000日元。

9、租房合同更新费(Koushinryou)：旧合同到期后，如果没有特殊问题，可以跟房东续约。新合同的有效期限一般为两年。续签需要交纳合同更新费(1个月的房租费)。

10、其他费用…

日本留学租房合同范本 第七篇

一、租房的费用

在日本租房有一个奇葩的规定（据说日本人对此也颇有怨言）就是初期费用问题，在日本租房初期费用高的吓人，不仅要付正常的房租，还有付押金，礼金，保险金等等，而且其他附加的费用都是付给房主和各个公司的。

必须要付的费用：

・首月房租：1个月房租

・礼金：1～2个月的房租（不退还）

・敷金：1个月房租（相当于押金，退房时无损坏的情况下退还，但大多数情况下会充当清扫费）

・中介费：1个月房租或其半价（各中介公司不同）

・火灾保险：1万~2万/年（必须加入，指定保险公司）

・24小时安心保障费用：9800/年（比如丢钥匙了，水管漏了等等，可随时打电话去求助）

・清扫费：1万～3万（退房时候交，也可以用敷金付）

除了这些要付的费用之外，还有一些可选的付费项目（虽然这么说，但一般都会乖乖交钱），比如配钥匙费，保证公司费用等等，这么算下来，在日租房的初期费用一般是4~6个月的房租费，而且房租越贵，初期费用越高！据说这是要保障租房的稳定性以及租客的质量，在加上一些比较严格的审查制度，以及开学时房源的紧张性，在日租房打好半个月或一个月的提前量。

二、在出租房里哪些事情不能做？

1、不能擅自改建室内装修

日本人对房屋非常看重，如果是租房的话，是不能够随意改变房间内的装潢和设施的，因为在租房的时候，签订的合同中会有标示，大家千万要记住。

如果要对房间进行改造，即便是很小的地方，也需要先向房东征询，获得允许之后，才能够动手。

这也是处于安全的考虑，因为日本房子设计都是非常精巧的，有些不起眼的地方，很有可能是承重的地方，所以不能够随便动。

2、不能随意接纳他人居住

如果是招待朋友暂时住一两天还是可以的，因为这样不会影响到周围的其他人。

但是如果是长住，那么是绝对不允许擅自决定的，一定要事先向房东进行说明，这是独特的日本社会习惯，是一个礼仪礼貌的问题，一般征询过房东之后，都是会允许的。

而如果不想续租了，想要将房子转租出去，这样的情况是绝对不行的，而且也是违反签订的合同的，二房东在日本是绝对禁止的。

房子必须要退租之后，由房东决定再租给谁，绝对不能随意出租。

3、不能够不打招呼就退租

如果要退租，必须要提前一个月通知房东，既是方便自己找房子，也是方便房东找下一个租客。

提前通知也是合同中会特别标注的事情，如果临时通知，之前预交的押金就不会返还了。

在退租前，一定要将水费、电费、燃气费等杂费结清，以免后续再出现纠纷。

日本留学租房合同范本 第八篇

了解L、D、K的意思。L表示居住(Livingroom)、D表示饭厅(Diningroom)和K表示厨房区(Kitchenarea)，字母前面的数字是房间的数量。

1，1K：带厨房的单间公寓房，厨房和房间是分开的。

2，1DK：带饭厅和厨房的单间公寓房，饭厅和厨房通常是一体。

3，1LDK：带客厅、饭厅和厨房的单间公寓房，客厅和厨房之间有明显的间隔，面积一般在13平米以上。另外，大多数公寓有浴室、卫生间和脱鞋子的入口区(玄关)，阳台和走廊被看作是公共部分，不算面积。确认房子可以使用哪种取暖设备等。

准备足够的现金：

在签订租房合同时，要一次_纳5到6个月房租(包括押金、礼金、中介手续费和租金等)。要有日本人做连带保证人。没有担保人，不动产公司会提供担保公司，大约需要2万日元的担保费。当然也有的不需要。除了月租外，还需缴纳多少管理费和公共费用。一般情况下，除了租房者本人以外，是不允许有其他人入住或租给别人的。在带外人入住时最好事先和房东商量好，以免引起不必要的麻烦。

日本留学租房合同范本 第九篇

1、日本留学住宿费用——学生宿舍(俗称“寮”)

有些日本的大学能够为学生提供宿舍，通常分为4人间、2人间和单人间。东京地区的月租价格，4人间一般在万—万日元，2人间在3万万不等，单人间一般在5-7万不等。其他地区相对会略低一些。

2、日本留学住宿费用——学生交流会馆

日本学生交流会馆主要由日本大学提供的比较多，设备好且费用低，有住宿人数和入住资格限制。费用一般没月在2万—3万日元。由于申请人比较多，大部分交流会馆只允许住一年。

3、日本留学住宿费用——home stay

与欧美国家留学生寄宿家庭有很大的不同，家庭住宿在日本并不常见，每月的租费在8万日元左右。费用内一般也会包括早晚两餐的费用。

除了每月的月租外，在日本第一次入住时还需要额外支付租房押金、礼金等费用。租房押金一般在1-3个月的房租，礼金在5万日元左右。另外，每月的水电费用一般大概在7000—9000日元左右。

4、日本留学住宿费用——企业员工宿舍

企业员工宿舍和学生宿舍最大的区别就是大部分入住者是公司员工。所以条件比学生宿舍更好，价格也比较贵。而且，由于大部分是日本人租住，所以对学生本人的要求也比较高。房租一般在5万日元以上。

5、日本留学住宿费用——民间出租住房

如果日本大学不能够提供学生宿舍，通常学生会选择在外租房。民间出租住房是较常见住宿形式一，且选择范围较广。需要日本人作连带担保人。租金根据地段，房间大小和设备差异比较大。从5万—15万不等。入住人数一般没有硬性规定，但最好在签约前能够和房东确认入住人数的限制。

关于租房费用

在日本，首付包含礼金、押金、保证金、公共费、清扫费、中介费、火灾保险等。下面我们来逐一看看租房时可能会涉及到的费用。房租：一个月房租，可以通过银行转账按月支付给房东，一般在月底前预付下个月房租。这里需要注意，在不动产公司管理的套房，如果比约定日期晚一个星期以上交房租，可能会有10%的滞纳金。

礼金：一般为半个月到一个半月左右房租，一次性付给房东，搬出后不退还。

押金：支付给房东，如果房租延迟或房间损坏，都会在里面扣。一般为一个月到2个月的房租。退房或搬走时，房东会从中扣除清洁费和房子损坏后的修理费用，剩余部分退还。

保证金：外国人租房时需要支付给保证会社的费用，一般为半个月到一个月房租。在租房者中途拖欠时保证公司会暂时支付房租。当然，如果有关系很好的日本朋友做保证人，则可以免除此费用。

公共费：即物业管理费，包括楼梯、通道、公用厕所等公用部分的电费、水费、清扫费和管理费等，不包括在房租里。

维修费：一栋楼的所有租房者共同支付每月的维修费，金额较小。

中介手续费：支付给不动产中介的手续费，一般为一个月房租加5%的税。

钥匙更换费：一般在12000至15000日元。

火灾保险费：一般为一个月房租。清扫费：退房时房子会请清扫公司彻底做一次清洁。

注意，有的房子不用清扫，是按照最先合约上的价格来清扫的，有的租房合同上没标明具体价格，为了减少这部分费用，建议在搬出后打扫一次房子以减轻费用，所以事先一定要问清合约。

违约金：签了租房合同后，在搬进房子钱违约，收取一个月租金的违约金；在第一年合同结束前搬走，收取一个月租金的违约金；退房需提前2个月通知房东，否则将收取2个月的违约金。

6、日本留学住宿费用——专门性留学生宿舍

一般有专业的宿舍公司负责运营。仅限留学生居住，人源较整齐，社会关系较简单。租金一般和学校宿舍价格差不多。

l 小贴士

了解你的预算，住宿费用可能会比较高，所以请确保自己知道每一个月的生活费用预算是多少;

注意额外的开销，如果你自己在外租房的话，你需要考虑到伙食费用、交通费用以及其他其他的费用;

多了解多比较，找到一个合适的住宿是相当重要的，你很难在第一次就找到满意的住宿，所以尽量多看一些房间进行比较，找出最适合自己的住宿;

尽早开始，在最后几分钟去寻找住宿地点是一件很有压力的事情，所以请在你认为自己将会住在日本的时候，尽可能早的开始寻找住宿地点。

看房须知

同学们在找房子时一定要多比较几家，多留个心眼，不要被别人忽悠了！很多同学们去看房时不知道要看些什么，下面我们来说说~

1、从住处步行到车站的时间，提前做好交通攻略。

2、周边设施，超市、银行等是否齐全。

3、房间的朝向，采光通风如何。

日本留学租房合同范本 第十篇

不动产公司的盈利方式有2个方面1是客人直接交付的中介费2是房屋管理公司返给不动产公司的委托金也有的叫广告料，业内人士喜欢统称为AD。AD100就是一个月房租50就是半个月，200就是两个月以此类推。

我们头金里面的费用像是中介费啊、礼金啊、消毒费啊之类的那些杂费都是可以协商的，有的可以协商减半有的可以协商不交。还有就是如果你找中国不动产公司租房子的话，中期申请的时候可能会让你交一个房租一半或者是1-2W的一个定金，后期这个费用的话算作头金里面，像这种情况的话也不是都像一些大V说的那样，中国人坑中国人，你不租就不退了，这是不动产公司保护自己的一种方式，你要是觉得对房子不满意想换一个的话没问题，不动产公司怕帮你申请了申请过了，你不租了，不动产公司不好像管理公司交代，在日本这是一个非常严重的问题，会让对方觉得你们不动产公司不靠谱，日后给你的条件可能会比其他公司低一等。还有就是不管哪个公司上来给你推的房子肯定是对他们最有利可图的，这个时候不要慌，不要听他们忽悠，找到了真正喜欢的再下手。

好了，今天写了好多，脑子现在一时想不起来还有什么了，要是大家有哪里不清楚的地方可以私信问我问题。喜欢我的文章的话请大家在下方点赞和收藏。

日本留学租房合同范本 第十一篇

1)我有好房子，可是不想租给你

一些各方面条件都很好的房子是很容易租出去的，所以房东不会给房屋中介太多的广告费用;而那些条件平平甚至不怎么样的房子，房东则会给中介许多广告费。这种时候房屋中介会优先介绍那些广告费多的房子，在你问起你想要租的“好房子”时，有些中介甚至会告诉你已经租出去了。

所以大家在租房时不要事事都听信房屋中介的说辞，要找到符合预期的房子才好。

2)看人下菜，多收你点钱

礼金、押金、租金这三条哪怕是同一房源，在不同的中介，甚至同一中介的不同业务员口中的报价都会有所不同。

有些房屋中介会看你是留学生，对日本并不熟悉，有可能会出现故意隐瞒优惠，提高礼金、押金等方式来多收你的钱。

这种情况下，还是需要大家不怕麻烦的多跑几家房屋中介，这能为你省下不少钱。

3)这是个馒头，却对你说这是个叉烧包

有些房屋中介在为你介绍房屋的时候会故意隐瞒或者谎报一些房屋情况，比如日照时间不足，设备不全，距车站步行时间实际需要10分钟可他告诉你只需五分钟等类似情况。

再比如隐形费用，在租金很便宜的情况下有高额的管理费，房租不包括瓦斯费以及水电费等。

这种情况下，需要认真看好租房协议中房租包含哪些内容，再实地观察一下房屋的真实情况。

4)租房流程多且慢

房租汇款与确认收款之间的时间差、房屋钥匙与相关文件寄送的时间、与房东进行交涉磨合的时间等。

尤其在每年的开学季，房源比较紧张，你前脚看中的房子如果没有定下来的话可能后脚就没有了。但即使是这种时候，日本的房屋中介依旧会按流程一步一步的走，并不会因为你着急看房或是怎么样而给你加急。

所以还是尽可能的留出充足的时间来忙租房的事情吧。

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